海外酒莊收購指南

在生活的某個(gè)瞬間，很多葡萄酒愛好者都會(huì)天真而浪漫地想象著去購買一處葡萄園，過著“種豆南山下，悠然見南山”的生活。對(duì)于很多投資者來說，酒莊投資也不失為一種財(cái)富增長的渠道。盡管無法精準(zhǔn)地統(tǒng)計(jì)全球酒莊的交易量到底有多少，但有一點(diǎn)是可以確定的——近幾年來酒莊交易正呈爆發(fā)式增長，而其中又以中國最為突出。這里有幾方面的原因：中國對(duì)海外酒莊需求量的不斷增大，人們生活方式的改變以及對(duì)美國葡萄供應(yīng)短缺的擔(dān)憂等等。既然如此，作為一名葡萄酒愛好者或者投資者，又該去哪里購買酒莊，又該怎樣購買酒莊呢？

 　如果你有100萬美元，你可以去哪里買酒莊？

　　南非，西開普敦，斯特蘭德產(chǎn)區(qū) （Stellenbosch）
　　葡萄園面積：11公頃；整個(gè)莊園土地面積：27公頃。
　　葡萄種類：白詩南（Chenin Blanc）、雷司令（Riesling）和皮諾塔吉（Pinotage）
　　土壤類型：以黏土為主
　　價(jià)格：130萬美元
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：蘇富比國際房地產(chǎn)業(yè)盧格芬分公司（Sotheby’s International Realty affiliate Lew Geffen）
　　在該莊園可以看到斯特蘭德產(chǎn)區(qū)和海德堡產(chǎn)區(qū)綿延起伏的山丘。酒莊有兩大建筑，一個(gè)游泳池、員工宿舍、馬廄、工作室和谷倉等。

　　如果你有300萬至400萬美元，你可以去哪里買酒莊？

　　法國，波爾多，兩海之間（Entre-Deux-Mers）
　　葡萄園面積：共15公頃（13公頃可用于種植葡萄）；整個(gè)莊園土地面積：19公頃
　　葡萄種類：梅洛（Merlot）和赤霞珠（Cabernet Sauvignon）
　　土壤類型：以石灰?guī)r土壤為主
　　價(jià)格：380萬美元
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 佳士得麥克斯韋-斯托里-貝尼斯分公司（Christie’s affiliate Maxwell-Storrie-Baynes）
　　這座波爾多右岸的莊園包括酒莊建筑、四間臥室、一間客廳、一個(gè)游泳池和一個(gè)小湖泊等。

如果你有400萬至500萬美元，你可以去哪里買酒莊？

　　新西蘭，墨爾本，倫威克產(chǎn)區(qū)（Renwick）
　　葡萄園面積：21公頃；整個(gè)莊園土地面積：24公頃
　　葡萄種類：長相思（Sauvignon Blanc）、黑皮諾（Pinot Noir）和霞多麗（Chardonnay）
　　土壤類型：多石土壤
　　價(jià)格：400萬美元
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：佳士得貝里斯分公司（Christie’s affiliate Bayleys）
　　該莊園有4間臥室、一個(gè)游泳池、工作室、倉庫、員工生活設(shè)施、辦公大樓以及一間品鑒室。

　　如果你有1,000萬美元，你可以去哪里買酒莊？

　　意大利，托斯卡納
　　葡萄園面積：40公頃。整個(gè)莊園土地面積：90公頃
　　葡萄種類：梅洛、西拉（Syrah）、品麗珠（Cabernet Franc）和普尼特羅（Pugnitello）
　　價(jià)格：3,900萬美元
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 環(huán)球商業(yè)經(jīng)紀(jì)人（Transworld Business Brokers）
　　該莊園風(fēng)景如畫，莊園包括一座農(nóng)舍、一棟郊區(qū)別墅、地下釀酒設(shè)施、倉庫以及橄欖樹果園。

　　酒莊購買指南

　　要從世界眾多出售的酒莊中挑選出人氣最旺的酒莊真是一件復(fù)雜的事情，然而全球酒莊交易網(wǎng)——VineSmart.com的負(fù)責(zé)人馬克•哈澤爾（Mark Hazell）認(rèn)為，通常法國、意大利、西班牙和葡萄牙等國的酒莊是買家的首選之地。

　　“隨后就是澳大利亞、新西蘭、阿根廷，然后就是德國、保加利亞和克羅地亞，最后才是南非。之所以南非排名靠后并不是因?yàn)槠淦咸鸦蚱咸褕@的質(zhì)量低劣，而是因?yàn)楹蠓N族隔離時(shí)代的南非并不穩(wěn)定安全。” 哈澤爾補(bǔ)充道。

　　在阿根廷，當(dāng)?shù)氐木魄f莊主也渴望出售酒莊，因此不少投資者開始走進(jìn)阿根廷購買酒莊。

　　 “上半年，酒莊交易開始升溫，”一位阿根廷業(yè)內(nèi)人士納迪亞•拜尼史（Nadia Binesh）說，“去年酒莊交易市場一片寂靜，這是因?yàn)閲曳上拗仆鈬速徺I阿根廷農(nóng)場。”

　　阿根廷酒莊的出售潮有以下三個(gè)因素：自今年5月份起，阿根廷政府允許向外國人出售酒莊；由于政府限制外國貨幣進(jìn)入阿根廷，阿根廷人對(duì)美元需求巨大；人們對(duì)現(xiàn)任阿根廷總統(tǒng)克里斯蒂娜•費(fèi)爾南德斯（Cristina Fernandez de Kirchner）經(jīng)濟(jì)政策的擔(dān)憂。

“新西蘭對(duì)于潛在的酒莊買家來說相當(dāng)具有吸引力，因?yàn)樵谛挛魈m購買酒莊是定居新西蘭的一大通道，”哈澤爾說道，“三年前，酒莊交易市場一片寂靜，而現(xiàn)在就開始活躍起來了。”他發(fā)現(xiàn)有一類買家是為了追求一種不同的、更簡單的生活方式，這些買家通常選擇在澳大利亞和新西蘭購買酒莊。

　　此外，很多人是為了享受一種農(nóng)家樂的生活方式，如加州葡萄園是葡萄酒業(yè)余愛好者和釀酒師們的夢(mèng)想之地。哈澤爾還表示，俄勒岡州（Oregon）和德克薩斯州（Texas）的葡萄園也越來越受寵。

　　科雷亞公司（Correia Company）的酒莊評(píng)估人托尼•科雷亞（Tony Correia）認(rèn)為，促使酒莊交易興起的原因之一還在于人們擔(dān)心加州葡萄產(chǎn)量供不應(yīng)求。

　　 “在納帕產(chǎn)區(qū)、索羅馬（Sonoma）和中央海岸（Central Coast）產(chǎn)區(qū)，為了保證葡萄供應(yīng)，酒廠都在購買葡萄園。這從18個(gè)月前就已經(jīng)開始了，”科雷亞說，“上次出現(xiàn)這樣的情況還是10多年前的事情了。”

　　法國波爾多永遠(yuǎn)都是酒莊購買者的夢(mèng)幻之地。蘇富比房地產(chǎn)旗下的一家波爾多分公司的負(fù)責(zé)人薩拉•杜柏德（ Sarha Duprat）說，2012至2013年，波爾多產(chǎn)區(qū)的酒莊出售率上漲了30%，其中主要以中國投資者為主。

　　佳士得國際房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人安東尼婭（Antonia）說道，比起其它產(chǎn)區(qū)來，波爾多更見優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楹瓦^去20年相比，波爾多酒莊的價(jià)格還是相對(duì)比較便宜的。

　　如果你在尋求性價(jià)比更高的酒莊，請(qǐng)不要忘記法國的鄰居，環(huán)球商業(yè)地產(chǎn)公司（Transworld Commercial Real Estate）的副董事長湯姆•米拉娜（Tom Milana）說道，受歐元走弱和一些國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩等因素的影響，一些投資者已經(jīng)開始購買性價(jià)比高、各方面條件都很出眾的意大利和西班牙酒莊。

(來源：Wine-Searcher，作者：Sophie Kevany ，原文鏈接：http://www.wine-searcher.com/m/2013/08/where-to-buy-a-vineyard)