加州Paso Robles產(chǎn)區(qū)20多家酒莊/葡萄園易手他人

房地產(chǎn)機構(gòu)Pacifica公布，從2013年到2014年，美國加州帕索羅布爾斯（Paso Robles）產(chǎn)區(qū)有18座葡萄園和5家酒莊都轉(zhuǎn)手他人。酒莊的平均售價為320萬美元，葡萄園的平均售價為224萬美元。

帕索羅布爾斯產(chǎn)區(qū)葡萄園（圖片來源：pasowine.com）

Pacifica的數(shù)據(jù)說明，納帕谷（Napa Valley）和索諾瑪（Sonoma）并不是加州唯一受到投資者青睞的產(chǎn)區(qū)。但在帕索羅布爾斯，資金困難是業(yè)主把葡萄園或者酒莊轉(zhuǎn)售出去的一個關(guān)鍵原因。

“在過去兩年里，大多數(shù)的酒莊和葡萄園銷售案例都屬于資產(chǎn)分配和廉價急售，”Pacifica葡萄酒分部的紐林·黑斯廷斯（Newlin Hastings）。

Pacifica的保羅·香農(nóng)（Paul Shannon）說，帕索羅布爾斯絕大多數(shù)的酒莊和葡萄園銷售都是因為當?shù)氐慕?jīng)濟形勢不好和所謂的“時尚生活”（‘lifestyle’）買家發(fā)現(xiàn)，一座葡萄園并不能完全實現(xiàn)他們的夢想。

“問題在于，葡萄酒銷售很難跟得上，而且葡萄園/酒莊的擁有者并不一定具有足夠的知識來運營一座莊園，”香農(nóng)說。他還補充道，很多莊主都沒能正確評估需要在市場推廣上投放多少資源才能在一個擁有250多家酒莊的產(chǎn)區(qū)里成為優(yōu)勝者。

在帕索羅布爾斯，葡萄園價格相對便宜，共有25,000公頃葡萄園，平均價格為20,000美元/英畝（50,000/公頃）。與之相比，納帕谷葡萄園的平均價格為50,000美元/英畝，索諾瑪葡萄園的平均價格為100,000美元/英畝。

根據(jù)葡萄園中介機構(gòu)萊坊（Knight Frank）公布的數(shù)據(jù)，近年來索諾瑪縣的葡萄園價格的上漲速度是全球之最。

Pacifica認為，近段時間加州著名產(chǎn)區(qū)的葡萄園價格上漲將開始影響帕索羅布爾斯。

香農(nóng)說，Pacifica希望把“把酒莊經(jīng)營當做一種時尚生活方式這種類型的購買”撤出市場，而且目前的幾單銷售案例也證明了這一趨勢。

“大多數(shù)買家都來自納帕谷，他們想要購買帕索羅布爾斯的一些既有品牌，”香農(nóng)說。“另外，土地價格已經(jīng)達到了經(jīng)濟衰退前的水平，有些甚至已經(jīng)超過該水平。對這個產(chǎn)區(qū)，還有很多的未知數(shù)?！?/span>

香農(nóng)補充道，“另外有幾家由小型家族經(jīng)營的酒莊，他們沒有繼承人計劃，這些酒莊很可能會成為普通資產(chǎn)，或者其價格接近于普通資產(chǎn)的價格。然而，帕索羅布爾斯最好的葡萄園的價格依然遠遠低于納帕谷或者索諾瑪縣的價格?！?/span>（編譯/碧云天）