土地資源稀缺導(dǎo)致加州葡萄園價(jià)格飆升

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)30年，納帕谷（Napa Valley）葡萄園價(jià)格將上漲至100萬(wàn)美元/英畝?？陀^(guān)地來(lái)看，這個(gè)數(shù)據(jù)與勃艮第特級(jí)葡萄園（Grand Cru）現(xiàn)有銷(xiāo)售價(jià)格相差無(wú)幾。

約翰·伯格曼（John Bergman）是一名來(lái)自加利福尼亞州（California）北部的葡萄園經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)此解釋到：“造成該地葡萄園價(jià)格高漲的原因在于加州現(xiàn)有土地資源稀缺，這與跟勃艮第的情形一樣。” 伯格曼先生自1987年就開(kāi)始從事葡萄園銷(xiāo)售工作，他對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋貭顩r非常了解。他聲稱(chēng)：“由于加州目前已沒(méi)有多余的土地可用于種植葡萄，所以當(dāng)?shù)卣畬?duì)于葡萄園的開(kāi)發(fā)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。”

　　目前，納帕谷優(yōu)質(zhì)的葡萄園價(jià)格在30萬(wàn)美元/英畝左右，產(chǎn)區(qū)內(nèi)奧克維爾（Oakville）以及盧瑟福（Rutherford）這兩個(gè)特級(jí)產(chǎn)區(qū)，葡萄園的價(jià)格更是高達(dá)35萬(wàn)美元/英畝。伯格曼先生介紹說(shuō)：“目前，納帕谷葡萄園的平均價(jià)格是26年前（1987年）的9倍。”

　　與此同時(shí)，索諾瑪縣（Sonoma County）葡萄園價(jià)格也在不斷上漲，但上漲幅度小于納帕谷，是1987年的4倍。目前，索諾瑪縣大部分葡萄園價(jià)格在10萬(wàn)美元/英畝，而一些優(yōu)質(zhì)黑皮諾葡萄園價(jià)格在12.5萬(wàn)美元/英畝。

      伯格曼先生補(bǔ)充道：“造成兩地葡萄園價(jià)格差異的原因在于買(mǎi)家類(lèi)型的不同。” 購(gòu)買(mǎi)納帕谷葡萄園的主要是關(guān)注生活品質(zhì)的買(mǎi)家（Lifestyle buyer），而購(gòu)買(mǎi)納帕谷葡萄園的主要是關(guān)注商業(yè)利潤(rùn)的買(mǎi)家（Industry buyers）。伯格曼先生說(shuō)：“盡管一些投資者在購(gòu)買(mǎi)納帕谷葡萄園后不會(huì)立即獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但他們十分看好當(dāng)?shù)氐钠咸褕@投資市場(chǎng)。因?yàn)樽?008年房產(chǎn)泡沫過(guò)后，僅花費(fèi)了5年的時(shí)間，當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格就恢復(fù)到了原有水平，并且還在持續(xù)上漲。大部分商業(yè)型買(mǎi)家已經(jīng)意識(shí)到了在未來(lái)的十年或者更長(zhǎng)的時(shí)間里，只有繼續(xù)持有這些葡萄園才能獲得更大的收益。”

　　在過(guò)去的幾年里，加州居高不下的葡萄園價(jià)格，也讓俄勒岡（Oregon）紅了眼，掀起了一股葡萄園投資熱潮。而與索諾瑪縣相比，同樣優(yōu)質(zhì)的葡萄園在俄勒岡的售價(jià)卻只有索諾瑪縣的三分之一。

     伯格曼先生介紹說(shuō)：“我們現(xiàn)在正在提高俄勒岡葡萄園的銷(xiāo)售價(jià)格，因?yàn)槲覀兿嘈?，未?lái)這里將成為黑皮諾的最佳產(chǎn)地，成為了優(yōu)質(zhì)黑皮諾（Pinot Noir）產(chǎn)區(qū)的‘名片’。”與此同時(shí)，伯格曼先生還預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，黑皮諾葡萄園的價(jià)格將會(huì)有很大的上升空間，因?yàn)樵S多美國(guó)年輕人都喜歡喝黑皮諾而不是赤霞珠（Cabernet Sauvignon）葡萄酒。華盛頓州（Washington State）是一個(gè)以生產(chǎn)波爾多風(fēng)格為主的葡萄酒產(chǎn)區(qū)，這在一定程度上解釋了土地投資熱潮還沒(méi)有波及到華盛頓州的原因。

        伯格曼先生說(shuō)：“在幾年內(nèi)，美國(guó)其他任何地方的葡萄園價(jià)格都不可能趕上加州北部的葡萄園售價(jià)，因?yàn)榧{帕谷和索諾瑪縣是美國(guó)最好的葡萄酒產(chǎn)區(qū)，除非美國(guó)人民不喝葡萄酒，否則人們對(duì)于葡萄酒的需求還會(huì)增加，納帕谷和索諾瑪縣的葡萄園價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲。”（編譯/Sarah）